Overwaarde benutten: zo haal je meer uit je woning
De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Grote kans dat jouw woning nu meer waard is dan toen je hem kocht. Die overwaarde kun je gebruiken voor nieuwe plannen. Maar hoe werkt dat precies? En wat is verstandig? In dit artikel leggen we het uit.
Wat is overwaarde precies?
Overwaarde is het verschil tussen de actuele marktwaarde van je woning en de hoogte van je openstaande hypotheek. Stel: je huis is nu €450.000 waard en je hebt nog €250.000 hypotheek openstaan, dan heb je €200.000 overwaarde.
Wat kun je doen met overwaarde?
Er zijn verschillende manieren om je overwaarde te benutten:
- Verhuizen naar een duurdere woning en de overwaarde als eigen inbreng gebruiken
- Je woning verbouwen of verduurzamen
- Een tweede woning kopen (bijvoorbeeld voor je kinderen of als belegging)
- Geld opnemen voor andere doelen, zoals eerder stoppen met werken
Let op: als je je overwaarde opneemt, stijgen je maandlasten meestal. Een SEH Erkend Adviseur helpt je inschatten wat dat voor jouw situatie betekent.
Hoe neem je overwaarde op?
Je kunt overwaarde opnemen door:
- Je bestaande hypotheek te verhogen
- Een extra hypotheek af te sluiten
Verkoop je je woning? Dan kun je de overwaarde benutten voor de aankoop van een nieuwe woning. Houd dan rekening met de bijleenregeling: die bepaalt dat je de overwaarde moet gebruiken voor de volgende koop als je de rente over de nieuwe hypotheek volledig aftrekbaar wilt houden.
Slim omgaan met je overwaarde
Overwaarde opnemen is verleidelijk, maar niet zonder risico. Je maandlasten stijgen en je totale schuld ook. Een SEH Erkend Adviseur kijkt met je mee naar de langetermijngevolgen en helpt je kiezen voor een oplossing die past bij jouw wensen en mogelijkheden.
Zoek een SEH Erkend Financieel Adviseur bij jou in de buurt
Wil je weten welke SEH Erkend Financieel Adviseurs bij jou in de buurt zitten? Gebruik dan de zoekfunctie op deze site. Zo weet je zeker dat je goed zit.
Meer over Wonen & hypotheek
Hypotheek voor senioren: wat zijn je mogelijkheden op latere leeftijd?
Ook als je ouder bent, kun je vaak nog prima een hypotheek krijgen. Maar hoe zit het precies met inkomen uit pensioen? En wat als je al een huis hebt, maar wilt verhuizen of je overwaarde gebruiken...
Bekijk het artikel
Hypotheek oversluiten: wanneer is het slim om te doen?
Je hypotheek oversluiten kan veel voordeel opleveren, maar het is niet altijd de beste keuze. Hoe weet je of oversluiten zinvol is? En wat komt er allemaal bij kijken...
Bekijk het artikel
Hypotheek bij scheiding of relatiebreuk
Een scheiding of relatiebreuk is emotioneel zwaar en de financiële gevolgen zijn vaak groot. Zeker als je samen een huis hebt gekocht...
Bekijk het artikel