Als je je huis jaren geleden hebt gekocht, is het inmiddels flink in waarde gestegen. En als je huis meer waard is dan het hypotheekbedrag dat je nog moet aflossen, heb je overwaarde. Maar dat geld zit vast in stenen: het komt normaal gesproken pas vrij als je je huis verkoopt.
Met een verzilverhypotheek, ook wel opeethypotheek genoemd, kun je de overwaarde van je woning eerder gebruiken, zonder dat je hoeft te verhuizen. Zo'n hypotheek is namelijk een lening op basis van jouw overwaarde. Daardoor kun je lekker in je eigen huis blijven, terwijl je de overwaarde gebruikt om extra financiële ruimte te creëren.
Een ander voordeel van een verzilverhypotheek is dat je niet maandelijks hoeft af te lossen. Je hoeft ook de rente niet elke maand te betalen. De bedragen worden bij je hypotheekschuld opgeteld en pas verrekend bij verkoop van de woning. Daardoor gaan je maandlasten niet omhoog.
Hoeveel overwaarde je kunt opnemen, hangt af van de waarde van je huis, hoeveel hypotheek je nog hebt en de regels van de bank. Bij de meeste banken kun je het geld in één keer opnemen of kiezen voor maandelijkse uitkeringen om je pensioen mee aan te vullen. Het mooie is dat je het geld kunt besteden waaraan je maar wilt: je dagelijkse uitgaven, een leuke reis of het toekomstbestendig maken van je woning.
Een verzilverhypotheek heeft ook enkele eigenschappen waar je vooraf goed over moet nadenken. Want hoe meer overwaarde je opneemt, hoe minder er uiteindelijk overblijft voor je erfgenamen. Verder betaal je een hogere rente dan bij een reguliere hypotheek en stijgt je hypotheekschuld extra door de rente die je niet direct aflost. Helemaal omdat je ook rente op rente betaalt. Mede daardoor heb je minder financiële mogelijkheden als je op termijn alsnog wilt verhuizen.
Daarom is het verstandig om vooraf goed te bepalen wat het beste past bij jouw situatie en toekomstplannen. Een Erkend Financieel Adviseur kan je daarbij helpen. Die kijkt verder dan de hypotheek en kan al je financiën goed op een rij zetten en onderzoeken hoeveel je verantwoord zou kunnen bijlenen. Als je dat financiële plaatje compleet hebt, kun je met een gerust hart van je pensioen genieten. Mogelijk met extra financiële ruimte die je overwaarde biedt.
,
Wil je weten welke SEH Erkend Financieel Adviseurs bij jou in de buurt zitten? Gebruik dan de zoekfunctie op deze site. Zo weet je zeker dat je goed zit.
Je kind wil zich storten op de woningmarkt, maar kan maar moeilijk aan een woning komen. Dan kun je overwegen zelf een woning te kopen waarin je kind gaat wonen. Je kunt je kind ook helpen om een woning op eigen naam te kopen. Bijvoorbeeld met een schenking of lening. Welke keuze past het beste bij jou?
Tien jaar rentevast is al jaren de populairste keuze bij een hypotheek. Veel consumenten kiezen ervoor zonder zich af te vragen waarom. Logisch misschien. Maar wat voor de meeste mensen een goede keuze lijkt hoeft dat voor jou helemaal niet te zijn. De juiste rentevaste periode hangt af van veel meer dan alleen de rente.
Het ministerie van Financiën, de Belastingdienst en De Nederlandsche Bank (DNB) onderzochten de gevolgen van het aflopen van de maximale termijn van 30 jaar hypotheekrenteaftrek. Vanaf 2031 bereikt de eerste groep huiseigenaren deze grens. Voor financieel adviseurs biedt dit rapport waardevolle inzichten voor actief klantbeheer en gesprekken over toekomstige woonlasten, inkomen en vermogen.
Veel huiseigenaren hebben hun spaarrekening de afgelopen jaren flink zien groeien. Tegelijk is de spaarrente nog steeds laag. De hypotheekrente ligt duidelijk hoger dan een paar jaar geleden en in 2026 zijn de regels in box 3 opnieuw aangepast. Dat roept een logische vraag op: is het slim om extra af te lossen op je hypotheek of kun je beter beleggen?
