Wat betekent je hypotheek oversluiten?

Oversluiten betekent dat je je bestaande hypotheek vervangt door een nieuwe. Dat kan bij je eigen bank of bij een andere aanbieder. De meest voorkomende reden is een lagere hypotheekrente, maar ook betere voorwaarden of het aanpassen van je looptijd kunnen redenen zijn. 

Wanneer is oversluiten aantrekkelijk? 

Oversluiten is vooral interessant in deze situaties: 

• Je betaalt een hoge rente ten opzichte van de huidige marktrente 
• Je wilt meer zekerheid, bijvoorbeeld door een lange rentevaste periode 
• Je wilt je maandlasten verlagen of je looptijd aanpassen 
• Je wilt verduurzamen en extra lenen tegen gunstige voorwaarden 

Een SEH Erkend Adviseur kan berekenen of de besparing opweegt tegen de kosten. 

Houd rekening met oversluitkosten 

Bij het oversluiten van je hypotheek krijg je te maken met kosten, zoals: 

• Boeterente (als je rentevaste periode nog loopt) 
• Notariskosten 
• Taxatiekosten 
• Advies- en bemiddelingskosten 

Laat je goed informeren: soms zijn deze kosten fiscaal aftrekbaar. In veel gevallen verdien je de kosten binnen een paar jaar terug, maar dit hangt af van je situatie. 

Alternatief: rentemiddeling 

Bij sommige geldverstrekkers kun je kiezen voor rentemiddeling. Je huidige rente wordt dan gemiddeld met de actuele rente, zonder dat je boeterente betaalt. Dit is niet altijd voordelig, maar kan in sommige situaties uitkomst bieden. 

Persoonlijk advies voorkomt spijt

Oversluiten is maatwerk. Het moet passen bij jouw woonplannen, financiële situatie en risicobereidheid. Een SEH Erkend Adviseur maakt een vergelijking voor je, zet de kosten en baten op een rij en helpt je om een weloverwogen beslissing te nemen.